{"id":3338,"date":"2025-05-22T10:27:00","date_gmt":"2025-05-22T15:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/?p=3338"},"modified":"2026-02-16T11:03:44","modified_gmt":"2026-02-16T16:03:44","slug":"deduccion-por-intereses-en-prestamos-de-vivienda-que-pasa-con-los-gastos-de-escrituracion-incluidos-en-el-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/noticias\/2025\/05\/deduccion-por-intereses-en-prestamos-de-vivienda-que-pasa-con-los-gastos-de-escrituracion-incluidos-en-el-credito\/","title":{"rendered":"Deducci\u00f3n por intereses en pr\u00e9stamos de vivienda: \u00bfQu\u00e9 pasa con los gastos de escrituraci\u00f3n incluidos en el cr\u00e9dito?"},"content":{"rendered":"\n<link href=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/font-awesome\/6.0.0-beta3\/css\/all.min.css\" rel=\"stylesheet\">\n<style> \n.container{\n  height: 200px;\n  position: relative;\n  border: 0px solid green;\n}\n\n.center{\n  margin: 0;\n  position: absolute;\n  top: 50%;\n  left: 50%;\n  -ms-transform: translate(-50%, -50%);\n  transform: translate(-50%, -50%);\n}\n.button {\n  background-color: #04AA6D;\n  border: none;\n  color: #04AA6D;;\n  padding: 16px 32px;\n  text-align: center;\n  text-decoration: none;\n  display: inline-block;\n  font-size: 16px;\n  margin: 4px 2px;\n  transition-duration: 0.4s;\n  cursor: pointer;\nborder-radius: 25px;\n}\n.button1 {\n  background-color: #04AA6D;\n  color: black; \n  border: 2px solid #04AA6D;\n}\n.button1:hover {\n  background-color: #04AA6D;;\n  color: white;\n}\n<\/style>\n<div class=\"container\">\n  <div class=\"center\">\n<a href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029Va8neTFCcW4h5pCJrM00\" target=\"_blank\" class=\"button button1\" rel=\"noopener\"> <i class=\"fa-brands fa-whatsapp\"><\/i>&nbsp;&nbsp;&nbsp;\u00danete a nuestro canal de whatsapp<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">A trav\u00e9s del Concepto 422 de 2025, la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) aclar\u00f3 el tratamiento tributario aplicable a los intereses pagados sobre pr\u00e9stamos hipotecarios que incluyan, adem\u00e1s del valor del inmueble, los gastos de escrituraci\u00f3n, impuestos y registro.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">La DIAN record\u00f3 que, con base al art\u00edculo 23 de la Ley 546 de 1999*, modificada por la Ley 2434 de 2024**, las entidades financieras pueden ofrecer a los compradores la posibilidad de incluir dichos gastos en el monto total del cr\u00e9dito para adquisici\u00f3n de vivienda, ya sea mediante pr\u00e9stamo hipotecario o leasing habitacional.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">Adem\u00e1s, la administraci\u00f3n tributaria precis\u00f3 que, si el contribuyente elige esta opci\u00f3n de financiaci\u00f3n ampliada, podr\u00e1 aplicar la deducci\u00f3n establecida en el art\u00edculo 119 del Estatuto Tributario (E.T.) sobre los intereses pagados. Esta deducci\u00f3n es v\u00e1lida siempre que el pr\u00e9stamo se destine a la adquisici\u00f3n de vivienda y se respeten los l\u00edmites individuales y generales establecidos por la normativa vigente.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">Recordemos que el art\u00edculo 119 del E.T. permite deducir anualmente los intereses pagados por cr\u00e9ditos de vivienda hasta un m\u00e1ximo de 1.200 UVT, dentro del l\u00edmite general de rentas exentas y deducciones imputables previsto en el numeral 3 del art\u00edculo 336 del mismo estatuto.<\/p>\n\n\n\n<p>Para m\u00e1s detalles, consulte el documento a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Ver: <a href=\"https:\/\/incp.org.co\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/Concepto-422-de-2025-\u2013-DIAN.pdf\">Concepto 422 de 2025 \u2013 DIAN<\/a><\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\"><em>*\u201dPor la cual se dictan normas en materia de vivienda, se se\u00f1alan los objetivos y criterios generales a los cuales deber sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su financiaci\u00f3n, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiaci\u00f3n, se dictan medidas relacionadas con los impuestos y otros costos vinculados a la construcci\u00f3n y negociaci\u00f3n de vivienda y se expiden otras disposiciones\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\"><em>**\u201d<\/em><em> <\/em><em>Por la cual se reducen las barreras para la adquisici\u00f3n de vivienda, por medio de los cr\u00e9ditos hipotecarios y leasing habitacional, se promueve la utilizaci\u00f3n de energ\u00edas limpias para vivienda y se dictan otras disposiciones\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Redacci\u00f3n INCP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A trav\u00e9s del Concepto 422 de 2025, la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) aclar\u00f3 el tratamiento tributario aplicable a los intereses pagados sobre pr\u00e9stamos hipotecarios que incluyan, adem\u00e1s<\/p>\n","protected":false},"author":27935,"featured_media":3339,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-3338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3338","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27935"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3338"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3338\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3341,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3338\/revisions\/3341"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3339"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3338"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3338"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3338"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}