{"id":3360,"date":"2025-06-05T11:17:00","date_gmt":"2025-06-05T16:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/?p=3360"},"modified":"2026-02-16T10:58:14","modified_gmt":"2026-02-16T15:58:14","slug":"responsabilidad-de-cobrar-iva-por-explotacion-economica-de-zonas-comunes-en-conjuntos-residenciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/noticias\/2025\/06\/responsabilidad-de-cobrar-iva-por-explotacion-economica-de-zonas-comunes-en-conjuntos-residenciales\/","title":{"rendered":"Responsabilidad de cobrar IVA por explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de zonas comunes en conjuntos residenciales"},"content":{"rendered":"\n<link href=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/font-awesome\/6.0.0-beta3\/css\/all.min.css\" rel=\"stylesheet\">\n<style> \n.container{\n  height: 200px;\n  position: relative;\n  border: 0px solid green;\n}\n\n.center{\n  margin: 0;\n  position: absolute;\n  top: 50%;\n  left: 50%;\n  -ms-transform: translate(-50%, -50%);\n  transform: translate(-50%, -50%);\n}\n.button {\n  background-color: #04AA6D;\n  border: none;\n  color: #04AA6D;;\n  padding: 16px 32px;\n  text-align: center;\n  text-decoration: none;\n  display: inline-block;\n  font-size: 16px;\n  margin: 4px 2px;\n  transition-duration: 0.4s;\n  cursor: pointer;\nborder-radius: 25px;\n}\n.button1 {\n  background-color: #04AA6D;\n  color: black; \n  border: 2px solid #04AA6D;\n}\n.button1:hover {\n  background-color: #04AA6D;;\n  color: white;\n}\n<\/style>\n<div class=\"container\">\n  <div class=\"center\">\n<a href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029Va8neTFCcW4h5pCJrM00\" target=\"_blank\" class=\"button button1\" rel=\"noopener\"> <i class=\"fa-brands fa-whatsapp\"><\/i>&nbsp;&nbsp;&nbsp;\u00danete a nuestro canal de whatsapp<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">Mediante el Concepto 007653 del 15 de mayo de 2025, la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) reiter\u00f3 que las personas jur\u00eddicas constituidas bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal (PJPH) de uso residencial est\u00e1n obligadas a cobrar el impuesto sobre las ventas (IVA) cuando realicen actividades comerciales o de prestaci\u00f3n de servicios diferentes a su objeto social, tales como el arriendo de zonas comunes o el servicio de parqueadero al p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">Seg\u00fan lo explicado por la administraci\u00f3n tributaria, el art\u00edculo 33 de la Ley 675 de 2001* establece que las PJPH no son contribuyentes de impuestos nacionales respecto de actividades propias de su objeto social. No obstante, este beneficio no aplica a actividades ajenas a su objeto social.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">La DIAN record\u00f3 que el servicio de parqueadero, cuando se presta al p\u00fablico en zonas comunes, constituye un hecho generador de IVA conforme al art\u00edculo 462-2 del Estatuto Tributario, sin importar el tipo de conjunto residencial ni su estrato. Este impuesto tambi\u00e9n se genera si se arriendan zonas comunes a terceros para actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">Frente a estos casos, las PJPH deben cumplir con todas las obligaciones formales de un responsable de IVA: inscripci\u00f3n en el Registro \u00danico Tributario (RUT), expedici\u00f3n de factura, presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n, recaudo del impuesto y reporte en el Registro \u00danico de Beneficiarios Finales (RUB).<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">La DIAN tambi\u00e9n precis\u00f3 que el uso interno de zonas comunes por parte de los propietarios \u2014salones sociales, canchas o \u00e1reas recreativas\u2014 no est\u00e1 gravado con IVA si no constituye una actividad comercial. Por su parte, las cuotas de administraci\u00f3n siguen estando excluidas del impuesto, conforme al art\u00edculo 1.3.1.13.5 del Decreto 1625 de 2016**.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">Finalmente, la DIAN reiter\u00f3 que no se trata de un nuevo impuesto ni de una modificaci\u00f3n normativa, sino de la aplicaci\u00f3n de reglas vigentes desde 2006. Por ello, no es pertinente establecer periodos de gracia o transici\u00f3n para su implementaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Para m\u00e1s detalles, consulte el documento a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Ver: <a href=\"https:\/\/incp.org.co\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Concepto-7653-de-2025-DIAN-1.pdf\">Concepto 7653 de 2025 &#8211; DIAN<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Redacci\u00f3n INCP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>*<\/em><em> \u201cP<\/em><em>or medio de la cual se expide el r\u00e9gimen de propiedad horizontal\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>**<\/em><em> \u201c<\/em><em>Por medio del cual se expide el Decreto \u00danico Reglamentario en materia tributaria\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mediante el Concepto 007653 del 15 de mayo de 2025, la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) reiter\u00f3 que las personas jur\u00eddicas constituidas bajo el r\u00e9gimen de propiedad horizontal (PJPH) de uso<\/p>\n","protected":false},"author":27935,"featured_media":3361,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-3360","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3360","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27935"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3360"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3360\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3362,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3360\/revisions\/3362"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3361"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3360"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3360"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3360"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}