{"id":4118,"date":"2026-03-09T08:46:00","date_gmt":"2026-03-09T13:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/?p=4118"},"modified":"2026-03-09T11:44:35","modified_gmt":"2026-03-09T16:44:35","slug":"sujeto-pasivo-del-gmf-en-pagos-de-arrendamientos-inmobiliaria-o-propietario-del-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/noticias\/2026\/03\/sujeto-pasivo-del-gmf-en-pagos-de-arrendamientos-inmobiliaria-o-propietario-del-inmueble\/","title":{"rendered":"Sujeto pasivo del GMF en pagos de arrendamientos: \u00bfinmobiliaria o propietario del inmueble?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class='embed-container'><iframe loading=\"lazy\" title=\"Sujeto pasivo del GMF en pagos de arrendamientos: \u00bfinmobiliaria o propietario del inmueble?\" width=\"1920\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/qETqI97S2zA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<link href=\"https:\/\/cdnjs.cloudflare.com\/ajax\/libs\/font-awesome\/6.0.0-beta3\/css\/all.min.css\" rel=\"stylesheet\">\n<style> \n.container{\n  height: 200px;\n  position: relative;\n  border: 0px solid green;\n}\n\n.center{\n  margin: 0;\n  position: absolute;\n  top: 50%;\n  left: 50%;\n  -ms-transform: translate(-50%, -50%);\n  transform: translate(-50%, -50%);\n}\n.button {\n  background-color: #04AA6D;\n  border: none;\n  color: #04AA6D;;\n  padding: 16px 32px;\n  text-align: center;\n  text-decoration: none;\n  display: inline-block;\n  font-size: 16px;\n  margin: 4px 2px;\n  transition-duration: 0.4s;\n  cursor: pointer;\nborder-radius: 25px;\n}\n.button1 {\n  background-color: #04AA6D;\n  color: black; \n  border: 2px solid #04AA6D;\n}\n.button1:hover {\n  background-color: #04AA6D;;\n  color: white;\n}\n<\/style>\n<div class=\"container\">\n  <div class=\"center\">\n<a href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029Va8neTFCcW4h5pCJrM00\" target=\"_blank\" class=\"button button1\"> <i class=\"fa-brands fa-whatsapp\"><\/i>&nbsp;&nbsp;&nbsp;\u00danete a nuestro canal de whatsapp<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">Por medio del Concepto 1279 del 6 de febrero de 2026, la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) aclar\u00f3 que, en las operaciones de giro de c\u00e1nones de arrendamiento administradas por inmobiliarias, el sujeto pasivo del gravamen a los movimientos financieros (GMF) es la entidad que ordene el d\u00e9bito desde su cuenta bancaria, es decir, la inmobiliaria. En consecuencia, los acuerdos contractuales mediante los cuales se traslade el costo econ\u00f3mico del 4&#215;1000 al propietario del inmueble no modifican la determinaci\u00f3n legal del sujeto pasivo.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">En primer lugar, la DIAN precis\u00f3 que el art\u00edculo 879 del Estatuto Tributario (E.T.) establece de forma taxativa cu\u00e1les son las operaciones exentas del GMF y que dentro de estas no se encuentran los movimientos de recursos provenientes de pagos de arrendamientos. No obstante, cuando una cuenta bancaria se encuentra marcada como exenta del 4&#215;1000, por ejemplo, por topes<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>, mantiene la exenci\u00f3n respecto de los recursos recibidos por concepto de arrendamientos, aun cuando los giros sean realizados por una inmobiliaria que administra los pagos.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">En segundo lugar, la DIAN reiter\u00f3 que, en la operaci\u00f3n de giro del canon de arrendamiento, la inmobiliaria act\u00faa como titular de la cuenta desde la cual se ordena el d\u00e9bito. Por tanto, es quien realiza el hecho generador del GMF y ostenta la condici\u00f3n de sujeto pasivo frente al sistema financiero y frente a la administraci\u00f3n tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\">Finalmente, el concepto en menci\u00f3n indic\u00f3 que el principio de legalidad en materia tributaria impide trasladar la obligaci\u00f3n tributaria o la calidad de sujeto pasivo del impuesto mediante acuerdos privados. Sin embargo, aclar\u00f3 que las partes pueden pactar contractualmente qui\u00e9n asume econ\u00f3micamente el costo del gravamen, sin que ello modifique la relaci\u00f3n jur\u00eddico-tributaria con el Estado ni la persona obligada frente al fisco.<\/p>\n\n\n\n<p>Ver: <a href=\"https:\/\/incp.org.co\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Concepto-1239-de-2026-DIAN-1.pdf\">Concepto 1279 de 2026 &#8211; DIAN<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Redacci\u00f3n INCP<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p style=\"text-align:justify\"><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\"><sup>[1]<\/sup><\/a>Entre las exenciones del art\u00edculo 879 del E.T., se encuentra la exenci\u00f3n 350 Unidades de Valor Tributario (UVT) mensuales respecto de los retiros efectuados de las cuentas de ahorro, los dep\u00f3sitos electr\u00f3nicos o tarjetas prepago-abiertas o administradas por entidades financieras y\/o cooperativas de naturaleza financiera o de ahorro y cr\u00e9dito vigiladas por las Superintendencias Financiera o de Econom\u00eda Solidaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por medio del Concepto 1279 del 6 de febrero de 2026, la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) aclar\u00f3 que, en las operaciones de giro de c\u00e1nones de arrendamiento administradas por inmobiliarias, el sujeto pasivo del gravamen a los movimientos financieros (GMF) es la entidad que ordene el d\u00e9bito desde su cuenta bancaria, es decir, la inmobiliaria. En consecuencia, los acuerdos contractuales mediante los cuales se traslade el costo econ\u00f3mico del 4&#215;1000 al propietario del inmueble no modifican la determinaci\u00f3n legal del sujeto pasivo.<\/p>\n","protected":false},"author":27935,"featured_media":4146,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-4118","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4118","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27935"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4118"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4147,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4118\/revisions\/4147"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4146"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}