La Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), mediante el Concepto 013410, interno 1392 de 2026, reconsider\u00f3 su posici\u00f3n sobre la retenci\u00f3n en la fuente aplicable a la utilidad obtenida por la enajenaci\u00f3n voluntaria de inmuebles a la Agencia Nacional de Tierras (ANT) por motivos de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social.<\/p>\n
En el Concepto 009004 de 2024, la DIAN hab\u00eda se\u00f1alado que las disposiciones que otorgaban a esta utilidad el tratamiento de ingreso no constitutivo de renta ni ganancia ocasional ya no estaban vigentes. En particular, hab\u00eda considerado que el beneficio previsto en el par\u00e1grafo 1 del art\u00edculo 37 de la Ley 160 de 1994 hab\u00eda sido derogado por el art\u00edculo 82 del Decreto Ley 902 de 2017 y que el art\u00edculo 37 del Estatuto Tributario hab\u00eda sido derogado por la Ley 1819 de 2016. Por tanto, la entidad concluy\u00f3 que estas disposiciones ya no pod\u00edan utilizarse como fundamento para excluir la retenci\u00f3n en la fuente y que deb\u00eda determinarse en cada caso si exist\u00eda una norma que exceptuara la operaci\u00f3n de dicha retenci\u00f3n. <\/p>\n
Ahora, la DIAN reconsider\u00f3 esta posici\u00f3n y precis\u00f3 que la utilidad obtenida por la enajenaci\u00f3n voluntaria de inmuebles puede tener el tratamiento de ingreso no constitutivo de renta ni ganancia ocasional con fundamento en el par\u00e1grafo 2 del art\u00edculo 67 de la Ley 388 de 1997. Esta disposici\u00f3n contempla dicho tratamiento para las enajenaciones voluntarias realizadas por motivos de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social, siempre que se cumplan las condiciones establecidas en la misma ley. <\/p>\n
En consecuencia, cuando la operaci\u00f3n cumpla los requisitos del par\u00e1grafo 2 del art\u00edculo 67 de la Ley 388 de 1997, no procede practicar retenci\u00f3n en la fuente sobre la utilidad obtenida. La reconsideraci\u00f3n no implica revivir los beneficios derogados de la Ley 160 de 1994 ni del art\u00edculo 37 del Estatuto Tributario, sino reconocer la aplicaci\u00f3n del beneficio independiente previsto en la Ley 388 de 1997. <\/p>\n
La entidad tambi\u00e9n precis\u00f3 que este tratamiento puede aplicarse a inmuebles de cualquier naturaleza, incluidos los predios rurales, siempre que se cumplan las condiciones previstas en los art\u00edculos 58 y 67 de la Ley 388 de 1997. <\/p>\n
Para m\u00e1s detalles, consulte el siguiente documento.<\/p>\n
Ver: Concepto 013410 de 2026 \u2013 DIAN \u2013 INCP<\/a><\/strong><\/p>\n Redacci\u00f3n INCP<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN), mediante el Concepto 013410, interno 1392 de 2026, reconsider\u00f3 su posici\u00f3n sobre la retenci\u00f3n en la fuente aplicable a la utilidad obtenida por la enajenaci\u00f3n voluntaria de inmuebles a la Agencia Nacional de Tierras (ANT) por motivos de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social. En el Concepto 009004…
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