{"id":4876,"date":"2026-11-05T14:32:57","date_gmt":"2026-11-05T19:32:57","guid":{"rendered":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/?p=4876"},"modified":"2026-11-05T14:32:59","modified_gmt":"2026-11-05T19:32:59","slug":"reforma-tributaria-de-bogota-2026-principales-cambios-en-los-impuestos-de-vehiculos-predial-e-ica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/incp.org.co\/agendatributariaincp\/actualidad\/2026\/11\/reforma-tributaria-de-bogota-2026-principales-cambios-en-los-impuestos-de-vehiculos-predial-e-ica\/","title":{"rendered":"Reforma tributaria de Bogot\u00e1 2026: principales cambios en los impuestos de veh\u00edculos, predial e ICA"},"content":{"rendered":"\n

El 8 de octubre de 2026 el Concejo de Bogot\u00e1 expidi\u00f3 el Acuerdo 1084 de 2026 \u201cPor medio del cual se establecen incentivos tributarios para la competitividad, la inversi\u00f3n y la generaci\u00f3n de empleo, se adopta una sobretasa al impuesto predial con destino al servicio de alumbrado p\u00fablico, se optimiza el recaudo de los tributos distritales y se dictan otras disposiciones<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, presentamos las principales modificaciones de este acuerdo y sus implicaciones para los contribuyentes de la capital colombiana.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto de industria y comercio (ICA)<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Exenci\u00f3n para atraer grandes inversiones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 1 del Acuerdo 1084 de 2026 introdujo una exenci\u00f3n progresiva en el impuesto de industria y comercio (ICA) para contribuyentes que no hayan estado inscritos en el Registro de Informaci\u00f3n Tributaria (RIT) antes de la entrada en vigor del acuerdo, o que hayan registrado el cese de actividades con al menos un a\u00f1o de anterioridad a su publicaci\u00f3n, desarrollen alguna de las actividades econ\u00f3micas previstas en dicha norma, realicen inversiones en activos fijos productivos y generen una cantidad m\u00ednima de empleos formales.<\/p>\n\n\n\n

Para acceder al beneficio, los contribuyentes deber\u00e1n presentar un proyecto de inversi\u00f3n en activos fijos productivos a m\u00e1s tardar el 30 de junio de 2031. La respectiva exenci\u00f3n del ICA tendr\u00e1 en cuenta los topes de la siguiente tabla:<\/p>\n\n\n\n

\n

Monto de la inversi\u00f3n en UVT<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

N\u00famero m\u00ednimo de empleos directos<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Exenci\u00f3n progresiva de ICA<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

A\u00f1o 1<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 2<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 3<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 4<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 5<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 6<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 7<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 8<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 9<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 10<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Desde 88.073 hasta 440.364<\/p>\n<\/td>

\n

30<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

50 %<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

M\u00e1s de 440.364 hasta 880.728<\/p>\n<\/td>

\n

50<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

80 %<\/p>\n<\/td>

\n

60 %<\/p>\n<\/td>

\n

40 %<\/p>\n<\/td>

\n

20 %<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td>

\n

\u2014<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

M\u00e1s de 880.728<\/p>\n<\/td>

\n

100<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

90 %<\/p>\n<\/td>

\n

80 %<\/p>\n<\/td>

\n

70 %<\/p>\n<\/td>

\n

60 %<\/p>\n<\/td>

\n

50 %<\/p>\n<\/td>

\n

40 %<\/p>\n<\/td>

\n

30 %<\/p>\n<\/td>

\n

20 %<\/p>\n<\/td>

\n

10 %<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: tomada del Acuerdo 1084 de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 3 del Acuerdo 1084 de 2026 estableci\u00f3 una exenci\u00f3n similar para inversiones en los distritos aeroportuarios de Fontib\u00f3n y Engativ\u00e1, con montos m\u00ednimos de inversi\u00f3n y generaci\u00f3n de empleo propios, as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

\n

Monto de la inversi\u00f3n en UVT<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

N\u00famero m\u00ednimo de empleos directos<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Exenci\u00f3n progresiva del ICA<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

A\u00f1o 1<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 2<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 3<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 4<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 5<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 6<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 7<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 8<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 9<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

A\u00f1o 10<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Desde 352.291 hasta 2.642.185 <\/p>\n<\/td>

\n

30<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

90 %<\/p>\n<\/td>

\n

80 %<\/p>\n<\/td>

\n

70 %<\/p>\n<\/td>

\n

60 %<\/p>\n<\/td>

\n

50 %<\/p>\n<\/td>

\n

40 %<\/p>\n<\/td>

\n

30 %<\/p>\n<\/td>

\n

20 %<\/p>\n<\/td>

\n

10 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

M\u00e1s de 2.642.185 <\/p>\n<\/td>

\n

200<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td>

\n

80 %<\/p>\n<\/td>

\n

60 %<\/p>\n<\/td>

\n

40 %<\/p>\n<\/td>

\n

20 %<\/p>\n<\/td>

\n

10 %<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: tomada del Acuerdo 1084 de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se debe tener en cuenta que, para ambas exenciones, los empleos m\u00ednimos deber\u00e1n mantenerse durante la aplicaci\u00f3n del beneficio. Si disminuyen, el contribuyente deber\u00e1 informarlo a la instancia distrital competente dentro de los 5 d\u00edas siguientes y tendr\u00e1 2 meses para completar nuevamente el m\u00ednimo exigido; de lo contrario, no podr\u00e1 acceder a la exenci\u00f3n del a\u00f1o correspondiente. <\/p>\n\n\n\n

Por su parte, la Administraci\u00f3n Distrital reglamentar\u00e1 el procedimiento de presentaci\u00f3n, evaluaci\u00f3n y seguimiento de los proyectos, cuya aprobaci\u00f3n deber\u00e1 producirse a m\u00e1s tardar el 31 de diciembre de 2031.<\/p>\n\n\n\n

\n

Este incentivo fiscal busca atraer inversi\u00f3n productiva a Bogot\u00e1, promover la generaci\u00f3n de empleo y dinamizar la econom\u00eda local. Su valor estrat\u00e9gico radica en estimular inversiones que, adem\u00e1s de beneficiar a los contribuyentes, fortalecen la actividad econ\u00f3mica y podr\u00edan ampliar la capacidad de recaudo tributario del Distrito a mediano plazo. <\/em><\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Descuento por inversiones en activos fijos productivos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 2 del Acuerdo 1084 de 2026 contempla un descuento en el ICA para los contribuyentes inscritos en el RIT que, a la fecha de su entrada en vigencia, realicen nuevas inversiones en activos fijos productivos en Bogot\u00e1 y registren un crecimiento del impuesto declarado despu\u00e9s de ejecutar la inversi\u00f3n, as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

\n

Monto de la inversi\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Porcentaje de descuento sobre el incremento del ICA<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Entre 88.073 y 880.728 UVT<\/p>\n<\/td>

\n

60 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Superior a 880.728 UVT<\/p>\n<\/td>

\n

80 %<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: tomada del Acuerdo 1084 de 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

Para acceder al beneficio, los contribuyentes deber\u00e1n presentar el proyecto de inversi\u00f3n antes del 31 de diciembre de 2027, no tener obligaciones ejecutoriadas pendientes de pago por impuestos distritales al momento de presentarlo y ejecutar la inversi\u00f3n en un plazo m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os desde la comunicaci\u00f3n de su aprobaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El descuento se aplicar\u00e1 durante los 2 a\u00f1os siguientes a la finalizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n y se calcular\u00e1 sobre el incremento del ICA a cargo.<\/p>\n\n\n\n

Retenci\u00f3n del ICA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 25 del Acuerdo 1084 de 2026 modific\u00f3 el art\u00edculo 16 del Acuerdo 65 de 2002 para exceptuar de la retenci\u00f3n del ICA, por pagos recibidos mediante tarjetas de cr\u00e9dito y d\u00e9bito, a los contribuyentes cuyos ingresos netos totales en Bogot\u00e1 hayan sido inferiores a 1.933 UVT durante el a\u00f1o gravable anterior. <\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, estos contribuyentes no estar\u00e1n obligados a declarar ni pagar el ICA sobre los ingresos no sometidos a retenci\u00f3n, siempre que estos no las 1.933 UVT durante el a\u00f1o gravable correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Tarifa para nuevos formalizados en Bogot\u00e1<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 40 del Acuerdo 1084 de 2026 estableci\u00f3 tarifas progresivas para personas naturales y jur\u00eddicas que se formalicen, est\u00e9n sujetas al ICA y cumplan los requisitos para ser clasificadas como microempresas seg\u00fan el Decreto 957 de 2019.<\/p>\n\n\n\n

\n

A\u00f1o de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Tarifa por 1000 de ICA a aplicar<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Primero<\/p>\n<\/td>

\n

0 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Segundo<\/p>\n<\/td>

\n

10 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Tercero<\/p>\n<\/td>

\n

20 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Cuarto<\/p>\n<\/td>

\n

30 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Quinto<\/p>\n<\/td>

\n

40 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Sexto<\/p>\n<\/td>

\n

60 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

S\u00e9ptimo<\/p>\n<\/td>

\n

70 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Octavo<\/p>\n<\/td>

\n

80 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Noveno<\/p>\n<\/td>

\n

90 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

D\u00e9cimo<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: tomada del Acuerdo 1084 de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n

Una tarifa progresiva de ICA para las microempresas que se formalicen, es un incentivo que tiene mucho potencial para facilitar la incorporaci\u00f3n de nuevos negocios al RIT y ampliar, a mediano plazo, la base de contribuyentes del Distrito. No obstante, sus resultados depender\u00e1n de que la formalizaci\u00f3n se mantenga y de que las empresas logren consolidar su actividad econ\u00f3mica una vez aumente gradualmente la tarifa.<\/em><\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Cambios en las tarifas del ICA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 21 del Acuerdo Distrital 1084 de 2026 modific\u00f3 las tarifas del impuesto de industria y comercio (ICA) y adopt\u00f3 una clasificaci\u00f3n detallada por c\u00f3digos CIIU. La comparaci\u00f3n con el r\u00e9gimen anterior debe considerar que las tarifas se determinaban por categor\u00edas generales de actividades industriales, comerciales y de servicios, con algunas excepciones espec\u00edficas. La siguiente tabla recoge variaciones representativas entre el esquema anterior y las tarifas que entraron en vigor con la reforma.<\/p>\n\n\n\n

\n

Actividad econ\u00f3mica seg\u00fan la nueva clasificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

C\u00f3digo CIIU<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Tarifa anterior (Por mil)<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Nueva tarifa desde 2027 (Por mil)<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Variaci\u00f3n (Por mil)<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Alojamiento en hoteles<\/p>\n<\/td>

\n

5511<\/p>\n<\/td>

\n

13,80<\/p>\n<\/td>

\n

12<\/p>\n<\/td>

\n

\u22121,80<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Alojamiento en apartahoteles<\/p>\n<\/td>

\n

5512<\/p>\n<\/td>

\n

13,80<\/p>\n<\/td>

\n

12<\/p>\n<\/td>

\n

\u22121,80<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Alojamiento en centros vacacionales<\/p>\n<\/td>

\n

5513<\/p>\n<\/td>

\n

13,80<\/p>\n<\/td>

\n

12<\/p>\n<\/td>

\n

\u22121,80<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Expendio a la mesa de comidas preparadas<\/p>\n<\/td>

\n

5611<\/p>\n<\/td>

\n

13,80<\/p>\n<\/td>

\n

12<\/p>\n<\/td>

\n

\u22121,80<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Expendio por autoservicio de comidas preparadas<\/p>\n<\/td>

\n

5612<\/p>\n<\/td>

\n

13,80<\/p>\n<\/td>

\n

12<\/p>\n<\/td>

\n

\u22121,80<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Expendio de comidas preparadas en cafeter\u00edas<\/p>\n<\/td>

\n

5613<\/p>\n<\/td>

\n

13,80<\/p>\n<\/td>

\n

12<\/p>\n<\/td>

\n

\u22121,80<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Otros tipos de expendio de comidas preparadas<\/p>\n<\/td>

\n

5619<\/p>\n<\/td>

\n

13,80<\/p>\n<\/td>

\n

12<\/p>\n<\/td>

\n

\u22121,80<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Expendio de bebidas alcoh\u00f3licas para consumo dentro del establecimiento<\/p>\n<\/td>

\n

5630<\/p>\n<\/td>

\n

13,80<\/p>\n<\/td>

\n

11<\/p>\n<\/td>

\n

\u22122,80<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Edici\u00f3n y publicaci\u00f3n de libros<\/p>\n<\/td>

\n

58112<\/p>\n<\/td>

\n

8<\/p>\n<\/td>

\n

4<\/p>\n<\/td>

\n

-4<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Actividades financieras de fondos de empleados y otras formas asociativas del sector solidario<\/p>\n<\/td>

\n

6492<\/p>\n<\/td>

\n

14,00<\/p>\n<\/td>

\n

10<\/p>\n<\/td>

\n

\u22124,00<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Actividades financieras y auxiliares sujetas a tarifa escalonada[1]<\/a><\/sup><\/p>\n<\/td>

\n

Ver pie de p\u00e1gina 1<\/p>\n<\/td>

\n

14,00<\/p>\n<\/td>

\n

20 en 2027; 19 en 2028; 18 desde 2029<\/p>\n<\/td>

\n

+6,00 en 2027; +5,00 en 2028; +4,00 desde 2029<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: elaboraci\u00f3n propia con base en el art\u00edculo 3 del Acuerdo Distrital 65 de 2002, compilado en el Decreto Distrital 352 de 2002, y el art\u00edculo 21 del Acuerdo Distrital 1084 de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nota: De conformidad con el art\u00edculo 21 del Acuerdo Distrital 1084 de 2026, las nuevas tarifas del impuesto de industria y comercio (ICA) se aplican desde el 1 de enero de 2027 a los contribuyentes obligados a declarar anualmente y desde el bimestre siguiente a la aprobaci\u00f3n del acuerdo a quienes declaran bimestralmente.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los bares, la disminuci\u00f3n de 13,8 a 11 por mil representa una reducci\u00f3n de 2,8 puntos por mil. Para una base gravable de $1.000 millones, el impuesto pasar\u00eda de $13,8 millones a $11 millones, con un ahorro de $2,8 millones, suponiendo que la base gravable se mantenga constante y sin considerar otros elementos aplicables a la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, la edici\u00f3n y publicaci\u00f3n de libros registra una reducci\u00f3n del 50 % en su tarifa, al pasar de 8 a 4 por mil. As\u00ed, para una base gravable de $800 millones, el ICA disminuir\u00eda de $6,4 millones a $3,2 millones. Esta modificaci\u00f3n representa un alivio tributario importante para las empresas dedicadas a esta actividad. <\/p>\n\n\n\n

En contraste, las actividades financieras comprendidas en los c\u00f3digos CIIU sujetos al nuevo esquema tarifario registran un incremento de 14 a 20 por mil, equivalente a un aumento del 42,86 % en la tarifa. Este cambio ser\u00e1 aplicable desde 2027 para los contribuyentes que declaran anualmente y desde el \u00faltimo bimestre de 2026 para quienes declaran bimestralmente. Por ejemplo, sobre una base gravable de $1.000 millones, el impuesto calculado pasar\u00eda de $14 millones a $20 millones, lo que representa un aumento de $6 millones, sin considerar otros elementos de la liquidaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Aunque esta tarifa disminuir\u00e1 a 19 por mil en 2028 y a 18 por mil desde 2029, seguir\u00e1 siendo superior a la tarifa de 14 vigente antes del Acuerdo 1084 de 2026.<\/p>\n\n\n\n

\n

Los cambios en las tarifas del ICA tienen implicaciones para la planeaci\u00f3n tributaria, la gesti\u00f3n del flujo de caja y la elaboraci\u00f3n de presupuestos. En las actividades beneficiadas con reducciones tarifarias, los recursos que dejen de destinarse al pago del impuesto podr\u00edan utilizarse para fortalecer el capital de trabajo, atender obligaciones operativas o financiar inversiones. Sin embargo, el efecto real sobre la liquidez depender\u00e1 de factores como el volumen de ingresos gravados.<\/em><\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Cambios en las tarifas del ICA para contribuyentes del r\u00e9gimen SIMPLE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 44 del Acuerdo Distrital 1019 de 2025 estableci\u00f3 las tarifas del ICA consolidado aplicables a los contribuyentes del R\u00e9gimen Simple de Tributaci\u00f3n (SIMPLE) durante 2026. Por su parte, el art\u00edculo 24 del Acuerdo 1084 de 2026 fij\u00f3 nuevas tarifas que comenzar\u00e1n a aplicarse el 1 de enero de 2027 y derog\u00f3 expresamente la disposici\u00f3n anterior.<\/p>\n\n\n\n

\n

Numeral de las actividades del art\u00edculo 908 del Estatuto Tributario Nacional<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Tarifa para 2026 (Por mil)\u2014 Acuerdo 1019 de 2025<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Tarifa desde 2027 (Por mil)\u2014 Acuerdo 1084 de 2026<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Variaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

1<\/p>\n<\/td>

\n

12 <\/p>\n<\/td>

\n

10 <\/p>\n<\/td>

\n

\u22122 <\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

2<\/p>\n<\/td>

\n

16 <\/p>\n<\/td>

\n

14 <\/p>\n<\/td>

\n

\u22122<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

3<\/p>\n<\/td>

\n

30 <\/p>\n<\/td>

\n

29 <\/p>\n<\/td>

\n

\u22121 <\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

3 (sic)<\/p>\n<\/td>

\n

30 <\/p>\n<\/td>

\n

30 <\/p>\n<\/td>

\n

Sin variaci\u00f3n<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

6<\/p>\n<\/td>

\n

16 <\/p>\n<\/td>

\n

14 <\/p>\n<\/td>

\n

\u22122 <\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: tomada del Acuerdo 1084 de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nota: La expresi\u00f3n \u00ab3 (sic)\u00bb se utiliza para se\u00f1alar que el numeral 3 aparece repetido en las tablas de los acuerdos distritales 1019 de 2025 y 1084 de 2026. Se conserva la numeraci\u00f3n original de ambas disposiciones.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto predial unificado<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

Exenci\u00f3n para inversiones en los distritos aeroportuarios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 2 del Acuerdo 1084 de 2026 permite que los beneficiarios de la exenci\u00f3n del ICA por inversiones en los distritos aeroportuarios de Fontib\u00f3n y Engativ\u00e1 accedan tambi\u00e9n a una exenci\u00f3n del impuesto predial unificado sobre los inmuebles vinculados al proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Para obtenerla, el beneficiario deber\u00e1 tener al menos el 50 % de la propiedad del inmueble o, si pertenece a un patrimonio aut\u00f3nomo, el 50 % de los derechos fiduciarios. Adem\u00e1s, el proyecto deber\u00e1 contar con una certificaci\u00f3n de construcci\u00f3n sostenible, tal como Bogot\u00e1 Construcci\u00f3n Sostenible, Casa Colombia, LEED o EDGE.<\/p>\n\n\n\n

La exenci\u00f3n podr\u00e1 aplicarse mediante la declaraci\u00f3n tributaria a partir del a\u00f1o gravable siguiente a la terminaci\u00f3n de la inversi\u00f3n y a la acreditaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n, conforme a la siguiente tabla:<\/p>\n\n\n\n

\n

A\u00f1o de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Exenci\u00f3n <\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

1 al 5<\/p>\n<\/td>

\n

100 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

6<\/p>\n<\/td>

\n

80 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

7<\/p>\n<\/td>

\n

60 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

8<\/p>\n<\/td>

\n

40 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

9<\/p>\n<\/td>

\n

20 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

10<\/p>\n<\/td>

\n

10 %<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: tomada del Acuerdo 1084 de 2026.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Exenci\u00f3n para predios donde funcionan unidades de servicio del ICBF<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 8 del Acuerdo 1084 de 2026 estableci\u00f3 una exenci\u00f3n del 50 % del impuesto predial, durante seis a\u00f1os a partir de 2027, para los inmuebles de propiedad de particulares donde funcionen Unidades de Servicio (UDS) del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF), dedicadas a la atenci\u00f3n integral de ni\u00f1os y ni\u00f1as en primera infancia, bajo las modalidades familiar y comunitaria.<\/p>\n\n\n\n

Para aplicar este beneficio, la Regional Bogot\u00e1 del ICBF deber\u00e1 remitir anualmente a la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, antes del 15 de diciembre, un listado de los predios que cumplen estas condiciones, identificados mediante su c\u00f3digo CHIP y n\u00famero de matr\u00edcula inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Sobretasa para financiar el alumbrado p\u00fablico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 10 del Acuerdo 1084 de 2026 crea una sobretasa al impuesto predial unificado para financiar el servicio de alumbrado p\u00fablico en Bogot\u00e1, la cual comenzar\u00e1 a regir el 1 de enero de 2027.<\/p>\n\n\n\n

La base gravable ser\u00e1 la del impuesto predial de la respectiva vigencia. Sin embargo, para los beneficiarios de las exenciones previstas en los art\u00edculos 3, 4, 5 y 8 del acuerdo en menci\u00f3n, se calcular\u00e1 sobre el 100 % del aval\u00fao catastral.<\/p>\n\n\n\n

\n

Tipo de predio<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Tarifa de 2027 a 2041<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Tarifa desde 2042<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Residenciales de estratos 1, 2 y 3 con base gravable de hasta 20.000 UVT<\/p>\n<\/td>

\n

0 por mil<\/p>\n<\/td>

\n

0 por mil<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Residenciales de estratos 1, 2 y 3 con base gravable superior a 20.000 UVT y residenciales de estratos 4, 5 y 6<\/p>\n<\/td>

\n

0,4 por mil<\/p>\n<\/td>

\n

0,2 por mil<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Dotacionales, urbanizables no urbanizados y urbanizados no edificados<\/p>\n<\/td>

\n

0,8 por mil<\/p>\n<\/td>

\n

0,6 por mil<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Comerciales, financieros e industriales<\/p>\n<\/td>

\n

1 por mil<\/p>\n<\/td>

\n

0,8 por mil<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Predios no urbanizables, ubicados en \u00e1reas protegidas o en suelo rural, y dep\u00f3sitos y parqueaderos accesorios a un predio principal<\/p>\n<\/td>

\n

0 por mil<\/p>\n<\/td>

\n

0 por mil<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: elaboraci\u00f3n propia.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Exenciones para edificaciones sismorresistentes y sostenibles<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 50 del Acuerdo 1084 de 2026 establece una exenci\u00f3n del impuesto predial para quienes entreguen un inmueble antiguo o sin licencia de construcci\u00f3n para desarrollar un proyecto de vivienda nueva sismorresistente. El beneficio se aplicar\u00e1 a las viviendas nuevas que reciban los propietarios a cambio del inmueble entregado, siempre que est\u00e9n ubicadas en el mismo proyecto. Para acceder a la exenci\u00f3n, el inmueble deber\u00e1 aportarse a m\u00e1s tardar el 31 de diciembre de 2031 y el proyecto deber\u00e1 contar con una certificaci\u00f3n de construcci\u00f3n sostenible, tal como Bogot\u00e1 Construcci\u00f3n Sostenible, CASA Colombia, LEED o EDGE<\/p>\n\n\n\n

Los porcentajes de exenci\u00f3n son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

\n

A\u00f1o de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Porcentaje de exenci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

1 al 3<\/p>\n<\/td>

\n

80 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

4<\/p>\n<\/td>

\n

70 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

5<\/p>\n<\/td>

\n

60 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

6<\/p>\n<\/td>

\n

50 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

7<\/p>\n<\/td>

\n

40 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

8<\/p>\n<\/td>

\n

10 %<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: elaboraci\u00f3n propia.<\/em><\/p>\n\n\n\n

El beneficio tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de 8 a\u00f1os y se aplicar\u00e1 desde el a\u00f1o gravable siguiente al cumplimiento de los requisitos. En todo caso, la transferencia del inmueble a un tercero ocasionar\u00e1 la p\u00e9rdida de la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el art\u00edculo 51 del Acuerdo 1084 de 2026 establece una exenci\u00f3n del impuesto predial para las edificaciones cuya matr\u00edcula inmobiliaria se haya creado a m\u00e1s tardar el 31 de diciembre de 1998 y que obtengan el reconocimiento Bogot\u00e1 Construcci\u00f3n Sostenible (BCS), en la categor\u00eda arquitect\u00f3nica, otorgado por la Secretar\u00eda Distrital de Ambiente. El porcentaje de la exenci\u00f3n depender\u00e1 del nivel de reconocimiento obtenido y del estrato socioecon\u00f3mico o uso del inmueble tal como se detalla a continuaci\u00f3n: <\/p>\n\n\n\n

\n

Nivel de reconocimiento BCS<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Estratos 1 y 2<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Estratos 3 y 4<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Estratos 5 y 6<\/strong><\/p>\n<\/td>

\n

Otros usos<\/strong><\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

B\u00e1sico<\/p>\n<\/td>

\n

30 %<\/p>\n<\/td>

\n

25 %<\/p>\n<\/td>

\n

15 %<\/p>\n<\/td>

\n

12 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Intermedio<\/p>\n<\/td>

\n

40 %<\/p>\n<\/td>

\n

30 %<\/p>\n<\/td>

\n

20 %<\/p>\n<\/td>

\n

17 %<\/p>\n<\/td><\/tr>

\n

Avanzado<\/p>\n<\/td>

\n

50 %<\/p>\n<\/td>

\n

35 %<\/p>\n<\/td>

\n

25 %<\/p>\n<\/td>

\n

22 %<\/p>\n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Fuente: tomada del Acuerdo 1084 de 2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

La exenci\u00f3n se aplicar\u00e1 durante 2 a\u00f1os gravables, contados desde el a\u00f1o siguiente al reconocimiento, y podr\u00e1 prorrogarse una sola vez por un periodo igual si se mantienen las condiciones exigidas, para un m\u00e1ximo de 4 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\n

M\u00e1s all\u00e1 del beneficio tributario para los propietarios, esta medida puede contribuir a la gesti\u00f3n preventiva del riesgo de desastres en Bogot\u00e1, al incentivar la sustituci\u00f3n de edificaciones antiguas o sin licencia por viviendas nuevas que cumplan las exigencias de sismorresistencia y construcci\u00f3n sostenible. Aunque la exenci\u00f3n representa un menor recaudo potencial del impuesto predial para el Distrito, tambi\u00e9n podr\u00eda contribuir a disminuir las p\u00e9rdidas materiales y las necesidades futuras de recursos p\u00fablicos para atender emergencias y recuperar infraestructura.<\/em><\/span><\/p>\n

El terremoto del 10 de agosto de 2026, que afect\u00f3 a varios departamentos del pa\u00eds y motiv\u00f3 la declaratoria del Estado de Emergencia Econ\u00f3mica, Social y Ecol\u00f3gica mediante el Decreto 1261 de 2026, constituye un antecedente reciente de las consecuencias econ\u00f3micas y sociales que pueden ocasionar los eventos s\u00edsmicos. En este contexto, los incentivos a la construcci\u00f3n sismorresistente pueden entenderse como instrumentos que, adem\u00e1s de promover la renovaci\u00f3n de edificaciones, contribuyen a reducir la vulnerabilidad del patrimonio inmobiliario y los posibles costos derivados de futuros desastres. No obstante, su efectividad depender\u00e1 de la cantidad de proyectos desarrollados y de la reducci\u00f3n del riesgo que efectivamente se consiga.<\/em><\/span><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Facturaci\u00f3n del predial para predios con exenci\u00f3n del 100 %<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 35 dispone que los predios con una exenci\u00f3n del 100 % no estar\u00e1n obligados a presentar la declaraci\u00f3n del impuesto predial unificado y que la Administraci\u00f3n Distrital no expedir\u00e1 la factura correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto sobre veh\u00edculos automotores<\/strong><\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n

El art\u00edculo 36 del Acuerdo 1084 de 2026 modific\u00f3 las condiciones para acceder a los descuentos en el impuesto sobre veh\u00edculos automotores establecidos para los veh\u00edculos el\u00e9ctricos e h\u00edbridos en el art\u00edculo 25 del Acuerdo 780 de 2020. La nueva disposici\u00f3n exige que los contribuyentes paguen el impuesto dentro de los plazos fijados por la Secretar\u00eda Distrital de Hacienda para cada a\u00f1o gravable. De lo contrario, perder\u00e1n el derecho al descuento correspondiente.<\/p>\n\n\n\n

Redacci\u00f3n INCP<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n
\n

[1]<\/sup> C\u00f3digos sujetos a tarifa escalonada: 6411, 6412, 6421, 6422, 6423, 6431, 6491, 6493, 6494, 6495, 6496, 6499, 6511, 6512, 6513, 6515, 6521, 6522, 6523, 6532, 6611, 6612, 6613, 6614, 6615, 6619, 6621 y 6630.<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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El 8 de octubre de 2026 el Concejo de Bogot\u00e1 expidi\u00f3 el Acuerdo 1084 de 2026 \u201cPor medio del cual se establecen incentivos tributarios para la competitividad, la inversi\u00f3n y la generaci\u00f3n de empleo, se adopta una sobretasa al impuesto predial con destino al servicio de alumbrado p\u00fablico, se optimiza el recaudo de los tributos…
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