Venta de vivienda por más de $888.580.800 generará IVA del 5%

El Ministerio de Hacienda y Crédito Público dio a conocer el Decreto 1096 del 28 de junio de 2018, “Por el cual se modifica el Decreto 1625 de 2016 Único Reglamentario en Materia Tributaria, para adicionar los artículos 1.3.1.6.14., 1.3.1.6.15. Y 1.3.1.6.16. al Capítulo 6 Título 1 de la Parte 3 del Libro 1 y reglamentar los artículos 420, 468-1 y 496 del Estatuto Tributario”.

Esta norma va dirigida al sector de la construcción y establece que, para efectos del impuesto sobre las ventas –IVA, se considera unidad inmobiliaria gravada: la vivienda nueva cuyo valor supere las 26.800 UVT, de conformidad con el valor registrado en la escritura pública. Así las cosas y conforme al numeral 1 del artículo 468-1 del Estatuto Tributario, la primera venta de unidades de vivienda nueva que supere los $888.580.800 (conversión tomando el valor de la UVT para 2018=$33.156) estará gravada con el IVA, a una tarifa del 5%.

El decreto en mención, también estableció que: “El IVA descontable para el sector de la construcción, en la adquisición de bienes o servicios que constituyen costos atribuibles a las unidades inmobiliarias gravadas, debe corresponder proporcionalmente a los costos directos e indirectos atribuibles a las mismas”; y especificó los mecanismos de control para la correcta imputación de los impuestos descontables en la venta de unidades inmobiliarias gravadas.

Ver: Decreto 1096 de 2018

Redacción INCP

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