Deducción por intereses en préstamos de vivienda: ¿Qué pasa con los gastos de escrituración incluidos en el crédito?
A través del Concepto 422 de 2025, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) aclaró el tratamiento tributario aplicable a los intereses pagados sobre préstamos hipotecarios que incluyan, además del valor del inmueble, los gastos de escrituración, impuestos y registro.
La DIAN recordó que, con base al artículo 23 de la Ley 546 de 1999*, modificada por la Ley 2434 de 2024**, las entidades financieras pueden ofrecer a los compradores la posibilidad de incluir dichos gastos en el monto total del crédito para adquisición de vivienda, ya sea mediante préstamo hipotecario o leasing habitacional.
Además, la administración tributaria precisó que, si el contribuyente elige esta opción de financiación ampliada, podrá aplicar la deducción establecida en el artículo 119 del Estatuto Tributario (E.T.) sobre los intereses pagados. Esta deducción es válida siempre que el préstamo se destine a la adquisición de vivienda y se respeten los límites individuales y generales establecidos por la normativa vigente.
Recordemos que el artículo 119 del E.T. permite deducir anualmente los intereses pagados por créditos de vivienda hasta un máximo de 1.200 UVT, dentro del límite general de rentas exentas y deducciones imputables previsto en el numeral 3 del artículo 336 del mismo estatuto.
Para más detalles, consulte el documento a continuación.
Ver: Concepto 422 de 2025 – DIAN
*”Por la cual se dictan normas en materia de vivienda, se señalan los objetivos y criterios generales a los cuales deber sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su financiación, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiación, se dictan medidas relacionadas con los impuestos y otros costos vinculados a la construcción y negociación de vivienda y se expiden otras disposiciones”.
**” Por la cual se reducen las barreras para la adquisición de vivienda, por medio de los créditos hipotecarios y leasing habitacional, se promueve la utilización de energías limpias para vivienda y se dictan otras disposiciones”.
Redacción INCP
