Mediante el Concepto 0291 de 2025, el Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) respondió a una consulta sobre cuál es el marco técnico contable que deben aplicar las propiedades horizontales residenciales y cuál es el alcance de la actuación del revisor fiscal frente a la aprobación de los estados financieros de este tipo de propiedades.

En relación con el marco técnico, el CTCP aclaró que las propiedades horizontales residenciales no están obligadas a aplicar las NIIF plenas ni las NIIF para Pymes, salvo en casos excepcionales en los que cumplan los criterios de clasificación de los Grupos 1 o 2 (lo cual es inusual por su naturaleza jurídica y actividades). No obstante, sí deben contar con políticas contables formales, elaboradas conforme al marco técnico del Grupo 3 (Anexo 3 del Decreto 2420 de 2015*). Para este propósito, el CTCP señaló que puede tomarse como referencia el Documento de Orientación Técnica No. 15, en lo que resulte pertinente.

Frente al rol del revisor fiscal, el concepto precisa que este no tiene competencia para impedir ni condicionar la aprobación de los estados financieros por parte de la asamblea. Su función se limita a emitir un dictamen profesional sobre la razonabilidad de la información financiera, de conformidad con la Ley 43 de 1990**, el Código de Comercio y la Ley 675 de 2001***. En caso de que la copropiedad no haya implementado políticas contables adecuadas o no aplique el marco técnico correspondiente, el revisor fiscal podrá reflejar dicha situación mediante una opinión modificada, según corresponda, sin recomendar decisiones de voto.

Finalmente, el CTCP reiteró que la aprobación o no de los estados financieros es una decisión exclusiva de la asamblea, el revisor fiscal solo debe informar de manera objetiva las inconsistencias identificadas y sus efectos a través de su dictamen.

Para más información, consulte el documento a continuación.

Ver: Concepto 0291 de 2025 – CTCP

Redacción INCP

* Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario de las Normas de Contabilidad, de Información Financiera y de Aseguramiento de la Información y se dictan otras disposiciones.

** Por la cual se adiciona la Ley 145 de 1960, reglamentaria de la profesión de Contador Público y se dictan otras disposiciones.

*** Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.