Para los administradores de propiedades horizontales, copropietarios, contadores y revisores fiscales, la forma como se debe llevar la contabilidad en este tipo de propiedades ha sido tema de discusión, sin embargo, al respecto el Consejo Técnico se ha pronunciado y mediante el documento de Orientación Técnica No. 15 Copropiedades de uso residencial o mixto, y ha procurado aclarar en grandes rasgos la aplicación de las NIIF. En este sentido, es preciso resaltar, que la ley establece que toda persona jurídica o natural que esté obligado a llevar la contabilidad, tendrá la obligación de aplicar el nuevo marco contable, por lo tanto dicho tipo de propiedades tienen el deber de hacer convergencia a las NIIF definiendo el grupo al que pertenecen para su adecuada implementación.

Redacción INCP a partir del artículo publicado por Consejo Técnico de la Contaduría Pública 

Para mayor información, puede referirse al artículo titulado “Aplicación del nuevo marco normativo en la propiedad horizontal” de la fuente Consejo Técnico de la Contaduría Pública

Aplicación del nuevo marco normativo en la propiedad horizontal

La discusión aún generalizada entre contadores, administradores de propiedad horizontal, revisores fiscales y los copropietarios acerca de la aplicación de los nuevos marcos contables en Colombia, debería cerrar con las aclaraciones que desde todo punto de vista ha efectuado el Consejo Técnico de la Contaduría Pública al emitir el documento N°15, que contiene la orientación técnica No. 15 Copropiedades de uso residencial o mixto – guía, la cual puede consultarse en el enlace http://www.ctcp.gov.co/pubs!.php?document_id=102 y dejar las especulaciones, soportadas en documentos no técnicos que pululan (abundan) en las redes sociales y en algunos sitios web.

Es hora que la profesión contable dedicada a prestar sus servicios profesionales a este tipo de entidades, tome las riendas y aplique los requerimientos técnicos  y de ética, en especial el artículo 37.6  de la Ley 43 de 1990, que establece “Observancia de las disposiciones normativas. El Contador Público deberá realizar su trabajo cumpliendo eficazmente las disposiciones profesionales promulgadas por el Estado (y por el Consejo Técnico de la Contaduría Pública) aplicando los procedimientos adecuados debidamente establecidos. Además, deberá observar las recomendaciones recibidas de sus clientes o de los funcionarios competentes del ente que requiere sus servicios, siempre que estos sean compatibles con los principios de integridad, objetividad e independencia, así como con los demás principios y normas de ética y reglas formales de conducta y actuación aplicables en las circunstancias.”, subrayado fuera de texto.

Por ello la confirmación es muy sencilla, todas las personas naturales y jurídicas, independientemente de si corresponden a una entidad con o sin ánimo de lucro obligadas a llevar un sistema de información contable o que quieran hacer valer la información como medio de prueba, deben aplicar sin excepción alguna los nuevos marcos normativos contables en Colombia, esto es el Decreto 2420 y su modificatorio 2496 de 2015, que contienen las Normas Internacionales de Información Financiera y  los anexos relacionados para cada clase de entidades así:

Con esta perspectiva, el incumplimiento en la aplicación de los nuevos marcos normativos, conllevaría a una responsabilidad personal y profesional de parte de los administradores y del contador público quienes son los responsables de certificar los estados financieros que se ponen a disposición de los copropietarios y sobre los cuales se toman decisiones en las Asambleas correspondientes, sin perjuicio de las sanciones que pueda conllevar el actuar del Contador Público por parte de la Junta Central de Contadores, como organismo disciplinario de la profesión, por la información financiera certificada a terceros 

Fuente: Consejo Técnico de la Contaduría Pública